问题：厦门税局关于房企超税负预缴增值税问题的回复 (已解决)
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目前从整个集团层面税收管理来分析，增值税、土增税、企业所得税无疑是地产企业的三大税，占比一般达到了90%左右，且各占1/3的趋势。由于房地产进入相对微利时代，以往那种动辄毛利率百分之四五十甚至翻倍的项目已经非常少见，从集团税务管理角度，如何防止三大税溢缴成了重中之重，控制好缴税进度不仅能降低资金时间成本，更能防止多交税款导致的项目全周期税金损失。 关于增值税超税负预缴的问题，也是老大难问题了，我写过好几篇文章，在盘点房地产税收20个热点问题(1-10)总结了5种方法，详细论述读者可参考原文： 1、提前开具正式发票。 2、申请增值税期末留抵税额退税。 3、申请降低增值税预缴率或零预缴、不预缴。 4、正式申报后产生多缴申请退税。 5、项目公司后续作为代建、出租等收入主体，利用留抵进项。 厦门税局的回复虽然仅引用条文，不过问题提到的指导意见倒是很不错，相

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