问题：开发产品对外出租，对各税种的影响 (已解决)
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开发商由于部分项目尾盘(如商铺、车位)无法在短时间内实现销售，通常会考虑将尾盘对外出租。将开发产品对外出租，属于提供不动产经营租赁服务，开发商除了需缴纳增值税及附加税费外，还会对其他税种产生什么影响? 1、企业所得税 企业将开发产品对外出租需就取得的租金收入缴纳企业所得税，同时根据企业所得税法的规定，应当自固定资产投入使用的次月起计提折旧。该折旧费属于与取得租金收入有关的、合理的支出，准予在税前扣除。但如果房企将开发产品转为自用未超过12个月又对外销售的，根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)的规定，该期间的折旧费用不得在税前扣除。即房企开发产品对外出租折旧费的税前扣除需结合使用时间来判断，只有使用时间超过1年的，折旧费才可以在税前扣除。 2、土地增值税 开发产品对外出租未发生产权转移，不涉及土地增值税。但如后续再对外销售，

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