问题：房地产股权并购中股权溢价的所得税问题 (已解决)
最佳答案：（点击查看完整答案）
股权并购方式拿地，已成为房地产企业的一种常用操作模式。这种方式下，股权溢价的土地增值税问题，已被大家了解和重视。但其中所得税问题，由于没有土增税看上去那么直观，往往容易被忽视。 还是以李嘉诚转让北京盈科中心案例为模型，来分析其中所得税问题。2012年，XX基金公司以9亿美元对价收购盈大地产股权，从而取得李喜诚旗下北京盈科中心物业，该楼宇成本为3亿，当时采取了股权转让方式。 所得税上这6个亿的股权溢价有什么影响？由于采取了股权交易形式，实质是股东与股东之间交易，新股东付出的对价是9个亿，持有盈大地产公司股权的计税基础也是9个亿，下次新股东转让股权时也能扣9亿，与被收购公司（盈大地产)无关。 假如XX公司通过股权交易取得楼宇后，以自持经营为主，其经营收入或租赁收入，在计缴企业所得税时，在盈大地产公司层面的计税基础没有变化，只能按3亿计提折旧。假如XX公

返回首页