问题：新税收环境下,房地产企业税务管理的机遇与挑战 (已解决)
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对房地产企业而言，新的税务环境变化，莫过于“营改增”带来的变化；其次，国家税务总局2015年第76号公告明确提到，企业所得税优惠事项全部取消审批，一律实行备案管理。智慧源结合这两方面的变化和影响，来谈谈房地产企业税务管理所面临的机遇和挑战。 一、“营改增”给房地产企业税务管理的机遇和挑战 1、“营改增”为房地产纳税筹划带来的机遇 众所周知，营业税是一种“只讲效率不讲公平”的税种。简单的说，营业税制的特点是，“不管纳税人赚不赚钱，只要有营业额就产生纳税义务”。所以，营业税制下，一个企业只有做成“大而全”的组织模式，企业的税负才是最低的，这明显不利于企业的分工管理。 例如：很多集团下的房地产企业，“只有费用、没有收入，账面常年亏损”的现象，比比皆是。其实质是企业为了降低税负，集团为项目公司常年提供“免费服务”所致，因为一旦提供“有偿服务”，就会白白增加营业税税收负担。 “营改增”政策

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