问题：电子税务局自然人申请代开不动产租赁增值税普通发票，未达私房出租增值税起征点为10万，却没有免增值税？ (已解决)
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国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 住房类增值税减按1.5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5% 如题所述，若月租不含税5000元，年租金不含税则为60000元，换算成含税金额为60000*（1+5%）=63000元。系统显示的63000元为含税金额。 2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值税起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征增值税 。因此，您的月租金收入为5000元，免征增值税。在代开发票系统提交缴税时，系统会自动减免增值税。

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