问题：销售不动产采用简易计税，能否开具增值税专用发票 (已解决)
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广东省12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：您的提问不够清晰，不清楚来文所述的纳税人性质及在发生的具体应税销售行为，请将情况述说清楚（销售方的纳税人性质，不动产的具体情况等），以便我们准确回复。如您来文所述指的是一般纳税人（除房地产开发企业）销售不动产的情形。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，销售不动产。1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全

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