问题：房地产项目全流程纳税管理的60个思考框架 (已解决)
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一、公司设立阶段 1、开发主体的设立与选择 2、注册资本规模 3、股权结构及股东身份(项目跟投) 4、项目投资回报与税负测算(做决策使用) 二、获取土地阶段 5、常见的六种土地取得方式及注意风险(招拍挂、转让、股权收购、合作开发、旧城改造、司法拍卖、产业勾地) 6、项目土地交付状态与拆迁补偿 7、项目安置面积与可售面积比 8、项目契税缴纳基数 9、项目土地交付确认书与交付时间 10、项目土地配建公共配套条件 11、项目土地五项指标(容积率、层高、绿地率、建筑密度与楼间距) 12、红线外支出税前扣除处理 13、土地出让金返还处理(返还对象、返还比例、返还用途、搬迁政策延期缴税) 三、产品报建阶段 14、项目定位 15、立项批复与报建手续 16、产品类型及结构比例 17、住宅户型面积 18、地下建筑面

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