问题：住宅若按套内面积交易如何税务处理 (已解决)
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近日，有一个话题引爆了朋友圈。住房和城乡建设部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，向公众征求意见。其中一条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了广泛关注。不难预计，如果住宅交易改按套内使用面积来计算，虽然住宅的交易面积减少了，但交易单价势必会增加，预计房屋的销售总额不会有太大变化。在此情况下，与交易相关的税收会受到影响吗？ 笔者认为，改按套内使用面积进行交易，对税收的影响并不多。主要的影响，体现在土地增值税和契税上。 房地产企业的增值税，主要根据销项税额和进项税额来计算。销项税额的计算与销售额有关，与单位价格无关。如果房屋全部售出，房地产企业最终可以从销售额中扣除的土地价款也与面积的变化无关。因此，以套内使用面积进行交易，不会影响到增值税销项税额。进项税额方面，房地产企业从建筑企业取得的进项税额，主要与建筑工程造价有关，也与面积的改变无关。

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