问题：商品房未完工是否缴纳企税 (已解决)
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问：近日，某房地产开发公司办税员小陈问，公司去年开发了非经济适用房，但尚未完工，仅取得部分预售款，没有主营业务收入，是否不必缴纳企业所得税？如果公司根据预售收入计算2006年应纳税所得额会不会造成重复纳税？ 答：商品房未完工并不意味着不需缴纳企业所得税。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定，房地产开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。 国税发[2006]31号文件还对非经济适用房开发项目的预计计税毛利率作出规定，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于2

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