问题：供热企业收取房开企业未售住宅供暖费能否免增值税 (已解决)
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会员：我单位是供热企业，与一家房地产开发企业签订供暖协议，对该房地产开发企业尚未出售的住宅供暖，按居民供暖价收取供暖费，请问我单位收取的这笔供暖费能否享受免征增值税优惠？能否向房地产开发企业开具增值税专用发票？ 大成方略： 《财政部 国家税务总局关于延续供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税[2019]38号）第一条规定，自2019年1月1日至2020年供暖期结束，对供热企业向居民个人(以下称居民)供热取得的采暖费收入免征增值税。向居民供热取得的采暖费收入，包括供热企业直接向居民收取的、通过其他单位向居民收取的和由单位代居民缴纳的采暖费。免征增值税的采暖费收入，应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条的规定单独核算。通过热力产品经营企业向居民供热的热力产品生产企业，应当根据热力产品经营企业实际从居民取得的采暖费收入占该经营企业采暖

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