问题：土地出让金返还到不同主体的涉税分析 (已解决)
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实践中，不少房地产企业与地方土地储备中心签订土地出让合同时，往往会出现地方政府给予企业一定的土地返还款现象。那么，土地出让金返还到什么主体？返还到不同主体会带来怎么样的税负差异，本文将对此展开分析。 假设土地返还款金额为10,000万元，则： 一、返还到房地产开发项目公司 土地出让金返还到房地产开发项目公司，可能被税局要求扣减土地成本。 （1）若项目公司为销售型项目公司 ?增值税 由于土地出让金返还扣减土地成本，导致计算在计算增值税时，售房销售额可扣减的土地成本减少，进一步导致增值税及附加潜在损失： 10,000÷（1＋10%）×10%×（1＋12%）＝109.10（万元） ?土地增值税 由于土地出让金返还扣减土地成本，导致土地增值税前可扣减的土地成本减少，进一步导致土地增值税潜在损失：

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