问题：房地产公司自行开发的商铺，已办房产证，是否要转做固定资产处理？ (已解决)
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问：房地产公司自行开发的商铺，已办房产证，是否要转做固定资产处理? 解答： 是否转为固定资产，需要根据企业预计对商铺的用途来确定。 房地产公司自行开发的商铺，如果准备自己使用，就应该从“开发产品”转入“固定资产”;如果是准备用来出租的，在执行《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）的规定，改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营），除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。 因此，房地产开发企业将开发的产品转作固定资产，不需要视同销售缴纳企业所得税。 声明：内容仅供学习参考，不作其他用途。转载此文是出于传递更多信息之目的。请持续关注财税法的变化，有条件的用户请加入第一财税网（http

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