问题：土地增值税清算的成本分摊方法及面积数据 (已解决)
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本次微分享大纲 一、成本分摊方法对土增税的影响 二、成本分摊方法的相关税收政策 三、成本分摊的几个热点难点问题 1、道路、绿化用地问题 2、地下车库成本成本分摊问题 3、装修成本分摊问题 四、成本分摊面积数据来源 1、修建性详细规划图及相关规划文件 2、房屋建筑面积测绘报告 一、成本分摊方法对土增税的影响 成本分摊方的选择对土地增值税清算税负具有十分重要影响，不同的选择，可能导致的土地增值税税负不一样。 例如：某房企分两期开发项目，一期主要为普通住宅，二期主要为别墅，则土地成本按各业态占地面积分配，一期普通住宅土地增值税预清算增值率为22%，则可选择的降低普通住宅的增值率的方法之一是什么？ 将土地成本按各期项目可售建筑面积分配，则普通住宅项目比别墅项目总可售建筑面积大，分配的土地成本也会更多，整体的增值率则会下降，有可能享受

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