问题：对房企“违章建筑”应征收土地增值税 (已解决)
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?? 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物征税。那么，对房地产开发企业改变原批准规划超建的部分，即“违章建筑”，是否要征收土地增值税呢？ ????? “违章建筑”大体上可分为两种：一是建筑人在未取得土地使用权、没有建筑许可证的情况下建造的建筑；二是在取得土地使用权的土地上，随意变更原批准的设计规划，所建造的建筑。有资料显示，浙江省杭州市2003年～2004年出让的37宗土地中，约80%的地块超出规划面积，多出的销售金额达4000万元之巨。 ????? 现行政策对涉及土地增值税管理的产权转移的成立条件没有作出明确规定，在实际中一般是按照签订的产权转移合同确认销售收入，或者是凭所办理的产权证书确认交易的成立。 ????? 《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》规定，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书

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