问题：非居民代扣代缴 (已解决)
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江苏省12366中心答复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十二条规定： “第十二条 在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指： ……（二）所销售或者租赁的不动产在境内；……” 因此，境外企业在境外出租不动产不属于在中国境内销售服务，不需要代扣增值税。 2、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)第七条第五款的规定：“利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定，或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定。” 因此，境外企业取得来源于中国境内的租金收入，需要由境内承租方代扣代缴非居民企业所得税。如果境外企业所在国与我国签订了税收协定，境外企业可以办理相关协定待遇备案手续，

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