问题：解决地下车库的“成本倒挂”的一个案例分享 (已解决)
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地下车库与地上房产形成建筑整体，从投入产出比来看，地下车库通常呈现实际造价成本高而市场销售价格低的特征，即“成本倒挂”，并且地下车库的销售通常从时间上滞后于地上房产，很难做到与地上房产同步。上述原因会导致企业出现“前盈后亏”，而我国的企业所得税法对“前盈后亏”情况无法退税。 一、案例概况 某企业的某楼盘商品房已销售完毕，车位尚未售出，车位成本为3000元每平方米，而当地地下车库的市场价格为1000元每平方米。 二、企业的困惑 未来销售地下车库的年度就会出现卖一平方米车位亏损2000元的倒挂状态，而企业所得税只能向后弥补亏损，就会出现“前期盈利，后期亏损”，企业无法退税的现象。 三、解决思路 按照国税发【2009】31号文第33条（以下简称第33条）规定进行成本分摊，即“利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施”来处理

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