问题：个人代开住宅租赁发票，需要缴纳哪些税种？税率分别是多少？ (已解决)
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国家税务总局福建省12366纳税服务中心答复：尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： （1）月租金不超过10万元，申请代开普票情形： 1．根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（国家税务总局公告2019年第4号）规定，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。 2．根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关政策的通知》（财税﹝2008﹞24号）规定，对个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税。 3．房产税：计税依据为租金收入，税率为4%。在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税。 4．个人所得税（税目为财产租赁所得） 每月租金收入不超过4000元：应纳税额＝【租金收入－房产税－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）-80

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