问题：关于房产税和土地增值税的征收问题 (已解决)
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湖北税务12366纳税服务热线答复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下： 问题1：原则上按照从租计征。根据《湖北省房产税实施细则》（鄂政发〔1987〕64号）文件第四条规定，适用税率。(一)房产部门(公司)及个人出租的房屋，税率为租金收入的12%。 问题2：①关于土地增值税纳税人。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）文件第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 ②根据《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函〔2007〕645号）文件规定，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更

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