问题：物业公司房产税、土地使用税纳税义务人确认及停车费税率确认 (已解决)
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1、根据您的描述，国投公司直接与车主签订合同并开具发票给车主,租金由你司代收转付，国投公司应为房产税及土地使用税纳税义务人。 2、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：“1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。 3、物业公司若属于转租不动产，则取得不动产的时间应为你司从出租方租赁不动产的时间。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，就可以选择适用简易计税方法。

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