问题：依照房产余值缴纳房产税的五种情形 (已解决)
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房产税有两种征收方式，一是按照房产余值为计税依据，即从价计征;二是以不含增值税的租金收入为计税依据，即从租计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。从价计征房产税有以下五种情形： 一、自用房产依照房产余值计征房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税。根据税法规定，企业自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。 二、无租使用房产依照房产余值从价计征房产税。《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。出租人在整个租赁期不向承租人收取任何费用即为房产无租使用。纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产，房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，

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