不能移动或移动则会造成其损失价值的物。包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物。由于不动产对人们生活影响很大，且具有耐久性、稀缺性及不可隐匿性等特点，故各国法律均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的时，须经一定的登记公示手续，否则不生效力。