1.纳税人

　　目前，城市房地产税仅适用于外商投资企业、外国企业和外国人，而且仅对房产征税。纳税人包括房屋产权所有人、承典人、代管人和使用人。

　　2.计税依据、税率和计税方法

　　房产税的计税依据和税率分为两种：一种是以房价为计税依据，适用税率为1.2％；一种是以出租房屋的租金收入为计税依据，适用税率为18％。应纳税额计算公式：

　　　　应纳税额=计税依据×适用税率

　　3.主要免税、减税规定

　　新建的房屋，从落成的月份起免税3年；翻修房屋超过新建费用50％的，从竣工的月份起免税2年；其他有特殊情况的房产，经过省级以上人民政府批准，可以减税或者免税。